近日尔湾华裔地产经纪表示，他客人的出租房遭遇了一场“卷包会”，房内价值10万美元的高端家具及家人珍藏品被租客搬空，目前他已经报警求助，希望警方能够尽快破案。

“奇葩”租客搬空家具

地产经纪钟先生向记者讲述了他的团队遭遇的“奇葩”租客，他说自己从业15年，从未遇到过这样事情，现在不仅对租客的一系列行为感到迷惑不解，也对未能保护好客人的私人财产感到十分内疚，最近一段时间他陷入极度的焦虑之中。

2020年8月，双方签订了租房合同，地点位于尔湾的Eastwood社区一栋3室3卫的condo(市价100多万美元)，房租为每月3600美元，钟先生考虑到租客当时的困难押金只收了2000美元，原本合同的截止日期是今年9月份，但是租客在7月未能按时缴纳房租，钟先生的团队便联络房客询问情况，结果竟然得知房客在未提前知会的情况下便已经搬走了。

满肚子疑惑的钟先生决定先去检查房屋，再去处理相关后续，钟先生说：“我进去的时候简直震惊了，满屋子的高端家具被搬得一空，一件不剩”，这些物品包括：三个房间的床和柜子、沙发、电视、洗衣机、烘干机和很多幅画作等，总价值将近10万美元。

图：房屋最初交给租客时的模样。

震惊的钟先生立即询问租客是什么情况，结果得到的答案令他非常愤怒，钟先生说：“对方先是通过微信回答‘我已经回到国内了’，而后又轻描淡写的说，‘我儿子喜欢那张床’”，钟先生说，经过反复沟通和劝告，租客不仅没有要还回家具的意思，还催促他将押金尽快返还。

无奈之下的钟先生只得报警求助，尔湾警局派出警察上门了解情况，目前案件正在进一步的调查处理中。钟先生表示，他每天心急如焚，希望警察能尽快破案，因为他担心租客破坏客人的家具和画作，那些画作是房主的儿子早年所画，目前他的儿子已经成为画家，但是这些画不仅具有市场价值，对于房主来说更重要的是具有珍藏价值。

图：尔湾警局给钟先生的报警回执单。（来源：钟先生提供）

租客的回答

记者通过钟先生提供的租客美国电话联系到了涉事当事人李女士，她表示，这只是一场误会，是她和地产经纪沟通不顺畅造成的。她强调说，钟先生的房子只是一个“简易的出租房，屋内只有床、电视和洗衣机，与发布的出租图片不符”。

李女士承认她搬走了房内的部分家具，但是她表示，这是在租房之初，钟先生承诺她可以搬走的，因为她抱怨房租太贵，钟先生为了与她达成租赁合同，向她承诺走的时候如果看中屋内的家具，可以搬走。

对此说法钟先生表示强烈反对，他说自己从未提出过这种条件，而且合同中也没有这一条，既然双方签订合同，应当严格履行合同。他强调，搬走的家具数额巨大，已经是刑事犯罪。

此外，关于那些画作，李女士表示，因为画风恐怖，她年幼的儿子很害怕，所以她将这些打包起来放在了一楼的储藏室内。对此钟先生表示，一楼的储藏室钥匙只有房东拥有，存放了房东以前的旧物，他和李女士均没有钥匙。

钟先生：生活艰难不是盗窃的理由

李女士表示，在过去一年的租房中，她和钟先生的沟通并不顺畅，钟先生曾提出每个月要多增加240美元的水电费用，以及有两次迟交房租对她进行了500美元的罚款，这些她都有转账纪录。她表示疫情期间，原本就经济艰难，她带着3岁的儿子和她的父母，生活压力很大，而在租房期间，钟先生始终表现冷漠。

钟先生表示，他能够理解李女士带着小孩和老人的生活不易，但是这不能成为盗窃的理由，他表示，240美元水电费属于子虚乌有，500美元的罚款，他曾经提出过，但是并没有真正的去收取，转账记录他也都有，届时可以呈堂证供。

关于屋内房门破损

钟先生说，李女士不仅搬空家具，还对房子造成了破坏，有一处房门已经撞烂。

李女士回应说，这是一起意外，当天她和儿子被反锁在门外，手机也落在屋里无法叫人来开锁，不得已用棍子捅了一下门，没想到门竟然坏了，她说，这也侧面证明了，这是一个简易出租房，不是钟先生所说的高端住宅。

钟先生对李女士的话表示哭笑不得。

此外，钟先生希望提醒其他屋主及中介机构从他遭遇的案例中吸取经验教训，出租房产应该更加谨慎，特别是不要在出租屋内留有贵重财产及物品，避免出现类似情况。

律师：盗窃最高可判处3年监禁

律师刘龙珠表示，如果警方认定租客系盗窃，那么很有可能对其进行直接逮捕，根据加州刑法第487条，最高将判处3年监禁，罚款不超过1万美元。失窃物品将返还给受害人。此外，如果涉案金额过大，判刑也将增加。

刘龙珠表示，在上述案件中，可以看到租客承认拿走了家具，双方的争议在于是否是地产经纪口头许可的，他指出，口头协议有法律效力，但是很难取证，他认为本案从情理上来说，很难令人相信存在这样令人无法理解的口头协定，原因有几点：

1. 地产经纪并非房主，他无法承诺将他人的财务进行转赠。

2. 如果口头赠与发生在签合同之前，那么这个赠与应当写进租房合同之中；如果口头赠与发生在签合同之前，那么地产经纪没必要增加附加赠与，因为租房协议已经达成。

3. 根据双方合同，13个月租金加上押金总金额不到5万美元，而房中家具价值近10万美元，赚取5万租金却赠与10万家具，这是明显不符合常理的。